你好请问我现在本身已经有了2套房，现在准备再买一套房子

您本身已有2套房，现在准备再买一套房子，这种情况下能否贷款主要取决于当地政策和银行的具体规定。
如果当地政策对第三套房贷款有限制，例如部分城市实行“限贷”政策，明确暂停向第三套房发放贷款，那么您可能无法通过贷款购买第三套房。若当地政策未完全禁止第三套房贷款，但银行有更严格的审批标准，比如要求更高的首付比例（如50%以上甚至全款）、更高的贷款利率，或者对借款人的信用状况、还款能力有更严苛的审查，那么您可能需要满足这些条件才能获得贷款。若您属于非本地户籍且当地有购房资格限制，即使您想贷款购买第三套房，也可能因不满足购房资格而无法进行。
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您本身已有2套房，现在准备再买一套房子，关于第三套房能否贷款的问题，可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国商业银行法》（2015年修订）第三十八条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”虽然该条款主要针对贷款利率的确定，但也体现了商业银行在贷款业务中需遵循国家及中国人民银行的相关政策规定。在房地产市场调控背景下，各地及银行会根据国家政策制定具体的住房信贷政策，对于第三套房贷款，通常会有更严格的限制，这是商业银行落实国家房地产调控政策的体现。因此，您能否贷款购买第三套房，需看当地政策及银行是否根据国家调控要求对第三套房贷款作出限制，若有明确限制，则可能无法贷款或需满足更高条件。
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您本身已有2套房，现在准备再买一套房子，以下是几点实用的行动建议，帮助您更好地推进购房计划。
1、咨询当地银行和房地产中介：他们能提供最新的第三套房贷款政策信息，包括是否能贷款、首付比例、贷款利率等具体要求，让您清楚购房的资金门槛。2、评估自身财务状况：计算现有房产的贷款还款情况、家庭月收入、可用于购房的资金等，判断在可能的高首付和高利率下，自己是否有足够的还款能力。3、查询个人信用报告：良好的信用记录是银行审批贷款的重要参考，提前查询并确保信用报告无不良记录，如有问题及时处理。4、了解当地购房资格政策：除贷款政策外，确认自己是否符合当地购买第三套房的资格，如户籍、社保缴纳等要求。选择解决方案时，重点考虑自身经济实力和政策允许范围，确保购房行为合法且不会对家庭财务造成过大压力。如果您对政策理解或自身情况评估有疑问，建议进一步向专业律师咨询，获取更精准的指导。
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您本身已有2套房，现在准备再买一套房子，可能会面临以下法律风险点。
1、经济损失风险。如果您在未确定能贷款的情况下支付了购房首付款，而之后贷款申请被银行拒绝，卖方可能不会退还首付款，导致您遭受经济损失。例如，您看好一套房并支付了30%的首付款，签订了购房合同，但银行因第三套房贷款政策拒绝放贷，卖方以您违约为由不退还首付款，您就会损失这笔款项。2、购房计划受阻风险。若当地突然出台更严格的第三套房限购限贷政策，可能导致您原本符合条件的购房行为变得不符合条件，从而使购房计划无法实现。比如，您原本所在城市对第三套房贷款首付要求为50%，您已准备好资金，但政策突然调整为第三套房需全款购买，您无法筹集足够资金，购房计划只能搁置。